香溢花城开发商欺诈业主 私自改签土地使用权出让证号

宝鸡市自然资源和规划局回复：经查，香溢花城小区是我市城中村改造项目，共使用4宗国有建设用地，开发建设6幢楼房；经了解，该群众反映问题的商铺位于香溢花城小区3幢楼底商，建筑面积约16㎡，香溢花城小区3幢楼土地用途为住宅和其他商服用地。2020年5月，开发商对香溢花城小区3幢楼土地进行了房屋首次登记后陆续给业主办理了产权证，并在产权证国有土地使用年限予以注明(商业用地使用年限40年，终止日期为2053年1月28日，住宅用地使用年限70年，终止日期为2083年1月28日)。

根据国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：“居住用地70年， 商业、旅游、娱乐用地40年”，该群众所购买的香溢花城小区3幢楼下的商铺土地使用为商业用地，年限为40年。对于所反映的“直至拿到房产证才发现仅有40年使用权”的问题，经我们与该群众调查了解和沟通，他对我们遵照国家不动产登记有关法律法规办理不动产登记证给予认可，并且本人也承认对开发企业在商品房销售期间政策宣传存在误解，也对经济市场调研不够，考虑不周。建议购房人可以依据购房合同，采取法律途径，主张自己的诉求。