十问宝鸡天耀雍华公馆小区交房问题

我们是天耀·雍华公馆A区4#楼业主，贵司2021年1月11日通知我们于2021年1月12日在天耀·雍华公馆A区物业办理交房事宜，我们如约而至，但根据最近几天我们在小区的所闻所见，现需贵司对以下问题作出合理解释，便于A区4#楼顺利交房；

严重延期交房问题：根据购房合同、贵司2020年6月1日通过置业顾问发布延期交房通知，判定天耀·雍华公馆A区交房时间为2020年6月30日，因此贵司已严重影响交房时间。对于贵司作出赔偿半年物业费一说，我们认为不和理。需要贵司根据合同作出赔偿，何时处理解决、整改？

学区房问题：根据贵司当时宣传、及置业顾问发送高新三小、高新一中红头文件确定天耀·雍华公馆为学区房，目前对于本小区学区房，需要贵司再次做出学区房通知。贵司何时处理解决、整改？

层高问题：根据合同中标注，本小区层高为3米，但通过贵司内部CAD楼层图示，楼层标高不足3米。我们认为需要贵司安排人员配合重新测量（以宝鸡市住建局测量、盖章出具数据为准），此事牵扯购房合同作废问题，烦请予以重视；

直饮水问题：根据合同、贵司宣传，每户厨房饮用水为直饮水，且管线为不锈钢管线。但根据现场检查存在出入（未有直饮水系统、且入户部分为PPE管线），且2021年1月12日小区现场交房人员告知，贵司私自取消直饮水系统，更换为每户安装净水器。我们认为此事贵司处理极为不合理，贵司何时处理解决、整改？

私家智能刷卡电梯：购房合同中明确本小区电梯为私家智能刷卡电梯，但现场实际仍为普通按键电梯。贵司何时处理解决、整改？

智能刷卡门锁：购房合同中明确本小区各户进户门为智能刷卡门锁，但现场实际仍为普通门锁。贵司何时处理解决、整改？

消防设施问题：本小区为一梯一户设计，因此按照消防验收，每单元共3户住户，需要每户门口安装消防栓，但现场只有中户安装，此项问题贵司如何解决、整改？

物业服务单位问题：购房合同中虽写明前期雇佣为大管家物业，但根据合同，本小区业主未见到物业签署合同，且未征得三分之二以上业主意见（此条2021年新民法典也有明确），我们认为此物业公司、收费标准需要重新结合业主意见重新商定。贵司何时处理解决、整改？

房屋实际面积问题：根据贵司前期宣传每户均存在赠送面积，我们需要以宝鸡市住建局实际测量、盖章面积去除赠送面积后，根据各户购房面积核定增补面积差费用；

房屋暖气问题：购房合同中明确本小区各户地暖均为贵司负责接入城市大暖，此时未不影响2021年度供暖问题，需要贵司再次做出与市政供暖公司合同签订供暖证明；

各户地暖需要贵司做出管道打压合格证明，便于业主铺设地板砖不存在漏水隐患。另合同中明确后期地暖问题由贵司解决维保，但维保期间地板砖损毁、屋内吊顶灯设施损坏，贵司如何赔偿？