汉中市光辉社区C区3个小区2家开发商 私自串通改规划

汉中市汉台区光辉社区C区由于地理位置紧邻，由三个小区构成：光辉社区C1区悦景湾，光辉社区C2区一期熙岸新苑，光辉社区C2区二期大汉城邦。光辉社区C1区悦景湾：由陕西古汉实业房地产公司开发，汉中佳珅物业管理有限公司提供前期物业服务；光辉社区C2区一期熙岸新苑：由汉中市煜东房地产公司开发，汉中佳珅物业管理有限公司提供前期物业服务；光辉社区C2区二期大汉城邦：由汉中市煜东房地产公司开发（即将交房，物业公司未知）。3个小区由2家房地产开发商开发建设，销售。根据汉中市城乡建设规划局资料显示：光辉社区C1区悦景湾，光辉社区C2区一期熙岸新苑，光辉社区C2区二期大汉城邦3个小区由2家房地产开发商开发建设，规划地块分离，建筑密度，绿地率，容积率不同。 但是，2家房地产开发商开发和汉中佳珅物业公司，私自串通，改变政府规划，出卖业主利益。

违规表现：

1、2018年底，佳珅物业私自拆除光辉社区C1区悦景湾与光辉社区C2区一期熙岸新苑小区间围墙；涉嫌侵吞小区公共用房：将C1区悦景湾物业中心合并到原C2区， C1区原物业中心房产权属未移交；业主多次向汉中市自然资源局投诉，汉中市自然资源局城建规划科不履行职责，一直未管理开发商和佳珅物业整改。

2、光辉社区C2区二期大汉城邦建设过程中，未经业主同业，汉中市煜东房房地产公司与佳珅物业私自建设围挡，致使光辉社区C2区二期大汉城邦围挡地块面积超越汉中市城乡建设规划局规划图。截止2020年11月29日，光辉社区C2区二期大汉城邦建设即将结束，汉中市煜东房房地产公司将临时建设围挡修建为永久围墙，光辉社区C2区二期大汉城邦占用了光辉社区C1区悦景湾，光辉社区C2区一期熙岸新苑的规划土地。

3、光辉社区C2区二期大汉城邦建设过程中占用光辉社区C2区一期熙岸新苑原来规划的消防通道；建设即将结束时，汉中市煜东房房地产公司将临时建设围挡修建为永久围墙，光辉社区C2区二期大汉城邦占用了光辉社区C1区悦景湾，光辉社区C2区一期熙岸新苑的规划土地，致使光辉社区C1区悦景湾规划绿地面积减少；致使光辉社区C2区一期熙岸新苑原来规划的消防通道“消失”，存在重大消防隐患。

4、光辉社区C2区二期大汉城邦将小区地面整个抬高大约2米，改变建设标高。致使C2区二期大汉城邦的地面排水和污水管道流向C1区悦景湾和光辉社区C2区一期熙岸新苑。

5、2家房地产开发商开发和汉中佳珅物业公司，私自串通，改变政府规划，出卖业主利益。汉中市自然资源局城建规划科不履行管理职责，进行监督、监管。

业主诉求：

1、汉中市自然资源局督促房地产开发商开发和汉中佳珅物业公司，恢复C1区悦景湾，C2区熙岸新苑之间的围墙，明确C1区悦景湾物业用房位置；恢复C1区悦景湾物业中心，明确C1区悦景湾的原物业中心房产权属；将C1区悦景湾的物业用房产权移交给C1区悦景湾全体业主。

2、光辉社区C2区二期大汉城邦建设的围墙必须符合汉中市城乡建设规划局规划图，退出侵占的光辉社区C1区悦景湾，光辉社区C2区一期熙岸新苑的规划土地。

3、光辉社区C2区二期大汉城邦开发商汉中市煜东房地产公司归还占用的光辉社区C1区悦景湾规划绿地，恢复占用的光辉社区C2区一期熙岸新苑原来规划的消防通道，消除消防隐患。

4、依法依规对光辉社区C2区二期大汉城邦开发商私自将小区地面整个抬高大约2米，改变建设标高，进行处罚，整改。防止C2区二期大汉城邦的地面排水和污水对C1区悦景湾和光辉社区C2区一期熙岸新苑造成损失。

5、汉中市自然资源局对3家房地产开发商开发和汉中佳珅物业公司，私自串通，改变政府规划，出卖业主利益进行查处，公示。