我是陕西省商洛市丹凤县人防工程中心地下商城业主中的一员,于2017年11月购买中心商城地下商铺,开发商为:丹凤县正宇人防地下空间开发有限公司。开发商承诺收益率8%,前三年由开发商代运营,三年后开始给业主返租。在2020年10月底,负责运营的丹凤信杰诚商贸有限公司通知业主,开始续签合同,以公司经营不理想和疫情原因把业主收益率下调至4.5%。此举引起300户业主的强烈不满,以至于引发多次冲突。
问题主要有这样几个方面:
一、开发商运营不善是主观问题,疫情是客观原因,但这其中的利益损失不能由业主来承担,很多业主购买商铺还是借钱或者是贷款。这 又让业主怎么接受。经多方证明,地下商城租给租户的租金是远高于8%,而且地下商城承租率还是很高的,几乎没有空铺。又何来运营亏损之说。所以开发商和运营商的行为存在欺诈嫌疑!
二、地下商城项目是政府支持的联防项目,但开发商为了敛财,将安全通道一并出售了,中心商场违规出售出租消防逃生通道给商户作为卖衣服的店铺,影响消防逃生救援,有严重的安全隐患。本来是剪刀楼梯间,双通道逃生,现在只剩一个,另一个被买衣服的店主封死,我们作为丹凤中心商场购买商铺的业主,多次向上反映这一问题,始终到不处理。
三、开发商在开发设计时卖给业主时的铺位数和实际的铺位数不相符,部分业主按照购买时的结构图找不到实际铺位的位置。
四、开发商将大面积的物业分割成小单元,并以承诺回租或返租的方式吸引小投资者,这种“售后返租”变相返本销售的方式在目前并不少见。2001年建设部发布的《商品房销售管理办法》第十一条明确规定:房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。虽然国家明令禁止,但不少商铺返租仍变相存在,开发商将房屋出售给购房者,购房者应为合法所有权人,此时开发商或其他代理人无权作为房屋合法所有权人对房屋做出处置,“售后返租”或“托管返租”的行为就涉嫌欺诈。
五、目前各位业主由于收益率太低不与开发商签订4.5%的代转租合同,想要收回店铺自己出租,开发商和运营商无法给出满意的答复。既然你们运营管理不善,我们收回自己的店铺不行吗?可是我们的铺位在哪都不知道,运营商与部分承租商户有的是签了多年的合同,又无法终止。
我们的诉求:
一、要求开发商按照约定返租,归还我们的正当权益。
二、或者按照图纸位置归还我们商铺由业主自主经营。
三、或者退还我们购买商铺的本金和三年的利息。