合阳县人民政府办公室回复:网友反映“源源国际违约,合同只约束老百姓”问题的调查处理情况。
1.调查情况:源源国际大厦位于解放北路与东大街交汇处西北角,由陕西中宇置业有限公司开发建设,规划总建筑面积为5.67万平米,由A、B两栋31层框架结构组成,地下2层停车场,1-6层为商业, A栋7-31为住宅, B栋7-31层为酒店、酒店式公寓、写字楼组成。该项目于2013年开工建设,2015年11月至2019年2月,因开发商资金链断裂停工。2019年3月,陕西中宇置业有限公司与陕西土木建设有限公司签订协议,该项目后续投资由陕西土木建设有限公司出资建设,目前基本完工。自2019年3月该项目由陕西土木建设有限公司投资复工后,为保证投资方的利益,项目的营销由合阳源源伯乐商业运营管理有限公司负责。该项目在2014年开始销售时,由于地理位置优越,陕西中宇投资有限公司对该楼盘的所有商铺进行了承租。业主在购买商铺时,与陕西中宇置业有限公司签订《商品房买卖合同》及5年的房屋租赁合同,合同约定前三年的租金按商品房买卖合同房屋价款的24%支付,该款项业主购房时在房款中抵扣(开具收据);后两年租金按原合同约定为10%,但因该项目停工3年多,商业运营收入为零,加之银行不予办理商业贷款,开发商后期资金回收困难,但基于基本信任,经合阳源源伯乐商业运营管理有限公司积极与业主沟通,将原约定10%的租金按银行定期利率下调为3.5%,并签订新的房屋租赁合同,目前已有80%业主租金已兑付并签了新合同。为保障业主后期的收益,承租方合阳源源伯乐商业运营管理有限公司承诺:在2020年10月开业之前,与出租方(业主)续签租赁合同,2020年1-9月共9个月的租金按业主实付房款的6%支付。
2、下一步的打算:下一步,合阳县住建局将加强监管,督促开发商及投资商尽快完成后续工程建设,确保该项目在2020年10月顺利完工,投入使用。同时建议不同意上述方案的业主,按照房屋租赁合同,通过司法途径维护自己的合法权益。