南飞鸿广场华诚物业乱收停车费 故意限制用电

“白天5块一小时，一天停车花了78块，这费用有点贵得没道理了。”近日，西部网“民生热线”栏目接到西安南飞鸿广场小区业主杨先生反映称，小区停车费突然暴涨，在家过个周末，两天停车费就要缴100多元。

业主：一天最高78元 这怕是西安最贵停车费

记者了解到，南飞鸿广场位于西安市雁塔区朱雀南路以东、南三环以南，建成于2015年，是商住一体化的小区。小区现有住户1000多户，室内车位345个。

业主杨先生告诉记者，之前小区停车费是每小时2元，一次进出24小时封顶20元，“之前价格大家还能勉强接受，但自6月22日起，小区车库突然变成白天5块一小时，业主、顾客一个价，不能包月，价格涨的太离谱，大家完全接受不了。”

“车辆遇到限号或者周末不开的话，一天就得78块钱，平均下来比每天的房租还贵。”业主卫女士说，因为现在停车费比房租贵，她房子的租户已经喊着要退租了。对于这样的收费标准，业主表示难以接受。

物业：调价在合理范围内 会继续和业主协商

记者了解到，该小区有关停车费用的纠纷一直存在。

今年4月初，因为电动车停车收费标准引发业主争议，现又因停车费调价产生矛盾。杨先生表示，之前他们也向相关部门反映过，但并未得到过反馈和解决。“现在小区所有地面停车位之前都规划的是绿化，物业自己给改了。”

6月22日，记者来到了南飞鸿广场小区所属物业陕西华诚物业管理有限责任公司。

物业工作人员张先生告诉记者，该小区所属地下车库是开发商自持的，开发商会考虑自己的经济利益，调价也在合理范围内。“已经备过案，手续也办理了，公示牌也竖了一个月。”

对此，杨先生质疑，调价为什么事先没有和业主进行沟通？张先生解释，物业为业主争取了，常住业主停车费包夜优惠到每月300元。而对于业主提到的地面停车位改建问题，他表示，地上车位很少，搬家、运货车辆也需要临停。“如果大家觉得不安全，地上停车位也可以封闭。”

“一个三环外的小区，5元一小时叫合理范围吗？”杨先生觉得物业答复并不合适，小区停车费已经明显高于市场价。

律师观点：依实际情况定价 价格浮动幅度上下不得超过20%

2018年9月，西安市物价局关于加强物业区域内交通工具停放服务收费管理的通知中提到，物业服务企业制定或者调整交通工具停放服务收费标准，应当在物业管理区域内醒目位置向全体业主公布交通工具停放服务费收支情况及成本变化情况；拿出制定或调整收费标准方案，说明调价理由和调价幅度；就调价方案与业主协商,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，按签署或变更后的合同约定执行。

陕西洪振律师事务所律师告诉记者，根据《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》第八条第二款中规定，各级物价部门依据停车场（所）类别和价格等级制定物业管理区域内交通工具停放服务的具体价格，并根据当地实际情况实行价格浮动，浮动幅度上下不得超过20%。“如果业主觉得不合理的话，可以向物价管理部门投诉。”

“可是我们在涨价前并没有看到任何书面通知，物业也没有跟业主商量过。”业主杨先生说。

据了解，针对停车费问题，目前该小区业主代表和物业正在协商中。对于此事，西部网将持续关注。

雁塔区杜城街道回复：网友你好，经杜城街道核实，1、关于南飞鸿广场停车场乱收费问题。经核实，南飞鸿广场停车场按要求已在西安市公安局交通警察支部备案，备案编号为3－06－3－1133，该停车场暂时没有停车包月服务，停车按时计价，收费标准在停车场入口处设立公示牌进行了公示，不存在乱收费问题。

2、关于市民反映的物业要求业主私自改装消防通道和签订不规范协议事宜，经与物业核实，按照合同约定，为防止业主装修时破坏消防通道，物业方向每户收取了3000元押金，待消防管道完成验收后，物业会将押金退还业主。

3、关于限制用电问题。经与物业核实，前期因有部分业主使用大功率电器，造成跳闸，物业方采取了限制用电的措施，已要求物业方停止限电措施，保证居民正常用电，业主可采取自愿方式更换空气开关。