合法房产小区被长安区住建部暂停房屋买卖交易

“买房时五证齐全，房产证也拿到手了，现在却说小区用地有问题，被限制交易过户了。”近日，西部网“民生热线”栏目接连接到西安长安区毓秀园、城南名园等10余个小区业主有关房产证的投诉。多名业主反映，自家房产无法进行落户、无法抵押买卖，原本合法的房产证变成了一张废纸。

长安区10余小区被限制交易 业主很着急

“我的房子是2014年购买的，当时办理了产权证，之前都可以登记过户。”长安区毓秀园小区业主张先生告诉记者，他于2019年7月准备出售房子，在办理手续时，被告知房屋被限制进行交易。之后，他询问了小区其他业主，才得知小区所有房子都被限制交易了。

记者在张先生提供的一份通知上看到，2019年7月10日，长安区不动产登记局向住房和城乡建设局发函称，由于发现“毓秀园小区”“喜居园小区”等7小区用地存在问题，按照国家有关法律规定不能进行房屋交易、办理房屋转移登记。

对此，张先生表示很疑惑，买房时房子在长安区房管局进行了合法登记，房产证也盖着长安区政府的公章，怎么小区用地还存在问题？

“从去年开始，长安区不少小区都遇到了这种情况，大家也多次向相关部门反映，但问题却迟迟没有得到解决。”张先生说。

长安区喜居园小区业主刘先生表示，由于资金运转需要，他着急卖房，但从去年7月开始，房屋就不可以交易了，“我多次咨询也没有得到可以恢复交易的具体时间，拿到手里的房产证变成了废纸，这谁能想的通？”

商品房被默认为小产权房 业主称：因土地证造假所致

“2007年至2018年之间，我们小区内陆续有30户进行了二手房过户交易，购房者的房产证都正常拿到了。”去年买下城南名园小区房子的王女士却犯了愁，“我2019年3月买了二手房，办理过户时被房管部门告知小区土地性质为集体土地，不能上市交易，买的商品房现在成了‘小产权房’。”

目前，长安区存在相似情况的还有景苑小区、景园小区、上塔坡新村小区、长安西市小区等。

另外，长安区嘉华新苑小区业主反映，买房时小区五证齐全，却10余年办不下房产证，也存在土地方面的问题。该小区业主李先生告诉记者，2017年7月，长安区国土局在关于申请嘉华新苑土地性质信息公开的答复中表示，小区土地于2006年办理了集体土地使用证，2009年收为国有，但至今未实施国有土地招拍挂。

毓秀园小区业主张先生称，今年6月10日，他与小区200余户业主来到长安区信访局维权，长安区国土资源局相关负责人在谈到小区具体问题时表示，该土地并未经过正常的招拍挂程序。

土地未经审批程序，为何房屋建设、预售、买卖、办证都能“一路绿灯”？业主质疑，开发商靠假国土证建房卖房，难道这最后要让无辜业主来买单？

从2019年下半年开始，多名业主找到长安区住建、信访部门进行维权，但直至2020年6月10日，相关部门给出的回复仍然是处置方案要上报研究，业主仍需继续等待。

“我们一等再等，等来的仍然是同样的答复，也该给个确切的时间。”李先生说，期间他们也看到了对相关责任人的问责，但最终的事件处理结果还是得等，希望政府部门能尽快解决问题。

相关部门：请继续等待 今年11月中旬将给出具体答复

6月15日下午，记者联系了2019年长安区不动产登记局下发的“关于停办二手房交易的函”通知上的联系人电话。该李姓工作人员表示，他已不在该岗位工作，相关情况可向不动产登记局办公室了解。

长安区不动产登记局信访办公室则表示，该事件已经由长安区政府牵头成立了专项调查组，不动产登记局只负责提供有关材料，具体情况可以向长安区信访办咨询。

6月16日，记者又联系到了长安区信访办。一名李姓工作人员表示，6月10日有小区业主上访，经过协调，将由区住建局牵头在11月中旬给出具体答复，“目前请大家继续等待，在政策允许后，才可正常进行交易”。对于去年成立的专项调查组目前调查进展如何？该名工作人员表示，调查组由区住建局牵头负责，信访局只负责协调。

西部网“民生热线”栏目曾于今年5月19日将长安区喜居园小区暂停房屋买卖交易的情况转达至长安区住建局，要求进行调查回复，但截至记者发稿，未能收到相应的答复。

长安区住房和城乡建设局回复：喜居园小区位于长安区长兴路中段，最初由上塔坡村委会自主开发建设，后上塔坡村委会与长安县义井第一建筑工程公司（法定代表人伍汉平）签订联合建房合同，约定由该公司负责喜居园小区的开发建设。占地面积21.716亩，为上塔坡村集体土地，以陕西中长建筑有限公司（时任法定代表人伍汉平）名义对喜居园小区开发建设。

自喜居园等部分小区因用地问题暂停交易登记以来，区委、区政府高度重视，成立了以主要领导为组长的工作领导小组，抽调工作人员，全力推进问题处置。截止目前，小区暂停交易登记事由已基本查清，正在研判处置方案，并向各业主代表公开承诺了问题处置期限。

下一步，我局将严格按照工作领导小组安排，积极配合相关部门，竭力推进问题解决。