延安新区嘉宁万兴花园开发商违规交房强卖车位

家长 发表于 2020-04-27 09:56:43 点击数:

  • 我们是延安新区嘉宁万兴花园业主,今天特向贵领导实名反映延安碧水山庄房地产开有限公司开发的延安新区嘉宁万兴花园项目,开发商涉嫌违规违法交房和强卖车位等情况。

    延安碧水山庄房地产开有限公司开发的延安新区嘉宁万兴花园项目在2016年动工修建。在修建期间,开发商便陆续违规售房,购房者也陆续在不同时间段给开发公司交了部分房款。当初,开发公司(延安碧水山庄房地产开有限公司)给业主承诺,在2019年7月1号准时交房,但是,业主等到交房期后,开发商却迟迟没有交房,而且推迟了几个月后才开始通知业主收房。尽管大部分业主都已经拿到了房子的钥匙并开始装修,但据我们所知,开发商交到业主手里的房子截止现在都没有完成施工,更没有完成项目所有的验收,导致目前许多业主对工程质量产生质疑、对装修后是否存在安全隐患深表担忧。

    即使广大业主存在诸多担忧,但开发商自己的物业公司已于早前入驻该小区,并霸道提出物业费要从2019年7月1日就开始计算。

    更令众多业主气愤的是,在业主与开发商签订购房合同的时,开发商强行要求购房者必须购买车位,并且买车位的钱必须转到开发公司大老板(高峰)私人账户、收钱不给出具正规票据。开发商明确表示,如业主不买车位,开发商就不与购房者签订购房合同。

    现在,开发商在工程没有验收的情况下,私自给业主已经交房,而且有好多业主已经开始装修,在装修的时候,开发商竟然同意业主私自改变室内结构,多数业主把楼顶板打破、钢筋切断、私自给自己装室内的经营电梯,严重破坏了房子的主体结构。据我们所知,施工方工程施工还没有结束,但是开发公司就急不可待,强行把房子的门锁撬坏、锁心换掉私自给业主交了房。

    我们觉得,这个开发商完全目无国法、胆大妄为,拒不执行国家的相关政策。一个民营企业的开发商如此胆大妄为,究竟是不是身后存在“保护伞”?请求上级组织对相关问题予以重视并查处!

  • 感谢对西部网《民生热线》的支持!针对您反映的问题,我们已转达至:延安市 。

  • 嘉宁万兴花园开发商交房强卖车位 新区管委会回复

    延安新区管委会回复:一、关于未验收交房问题 情况反映属实,按合同规定嘉宁万兴花园在2019年7月1日交房,但还没有全部完成竣工验收,房子主体工程已完成,剩下地下部分(人防、消防等尾留工程)未完工。为了减少与住户的矛盾冲突,尽量保证业主利益,质监部门组织进行了初步验收,认为可以先交房让住户进行装修。并于2019年7月1日进行交房。现建设单位正在进行部分人防、消防等工程的收尾工作,表示加快后续的手续完善。新区质监站于2019年10月份至2020年4月15日检查并下发了多份督办函,督促建设单位延安碧水山庄房地产开发有限公司加快收尾工程进度,做好竣工验收。

    二、关于车位捆绑违规销售问题 反映问题属实。我委接到捆绑车位销售投诉起,立即约谈了上述单位的有关负责人,同时上报延安市住建局房产科,停止了该项目的网签备案手续办理。我们了解到,开发商房源共224套,其中给施工企业抵扣工程款40套房源和40个车位。这些抵扣工程款的40套房源和40个车位存在捆绑销售问题。业主反映以后,延安碧水山庄房地产开发有限公司公开承诺,并张贴公告,告知业主买卖自由。已购买这40套房源的业主如不需要车位的可全额退款。个别将车位款存入个人账户的业主可到延安碧水山庄房地产开发有限公司换取公司正式收据。

    三、关于装修损坏房屋承重结构及安装经营电梯问题 反映问题属实。新区质监站进行了现场检查,3#楼一至二层属商铺,三层以上属住宅。一业主在施工之前同时购买3#楼一至二层商铺及三层的住宅,在3#楼内部一至三层打通增加了一部电梯,设计单位在施工过程中出具了可以调整增加电梯的电子版图纸变更,但变更未盖设计院公章,无正式变更图纸。新区质监站已责令开发商暂停对电梯的施工,待设计单位出具正式变更图纸及手续齐全后,由新区质监站审查合格方可施工增加电梯。

    四、关于收取物业费问题 1、反映问题属实。新区管委会城市执法局给予延安碧水山庄物业服务有限公司警告处分并在延安新区物业企业2020年度考核中扣10分。2、嘉宁万兴花园已于2019年7月1日交房,延安碧水山庄物业服务有限公司表示纠正不当的物业费收取起始日期,并公开承诺免除全体业主2019年7、8、9三个月的物业费,凡已交过的物业费可顺延使用。2020年开始装修的业主,三个月的物业费按70%收取。 由于举报人是匿名举报,所以无法与举报人联系。接下来新区管委会将加大监督检查力度,确保整改落实到位。感谢对我们工作的支持与理解。

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