西安招财猫公司租房交了房租却要被赶走

收租后失联、退租不退押金、租户房东两头骗、租金贷诱导金融服务……近日，西部网民生热线平台收到大量网友发帖留言称，租房太难了，陷阱一个套一个，记者梳理后发现，关于房产中介问题层出不穷，套路可谓是防不胜防。那消费者应该如何应对这些“黑中介”呢？业内人士、律师教你合理维权。

收租后失联 租户房东两头骗

3月8日，网友“小赵”称，他在招财猫房产中介公司租房子，缴纳了六个月租金，但房东上门说中介只支付她三个月房租。“现在中介联系不到，房东让我搬走，希望相关部门能帮助我们被骗的房主和租客拿回房租。”

和小赵遭遇相同的还有小李，之前她和西安盛伟置业中介签订了租房合同，交了房租却被房东断水断电，房东说是也已经很久没有收到中介的房租了。

退租押金难退 交钱容易退钱难

网友“米小将”反映，他在西安自由域房屋托管有限公司租赁房屋，2019年12月16日办理退租手续，公司本该退回押金和剩余房租等共计3300余元，当时承诺7个工作日退还，但一直没退，多次联系以各种理由不退还。

市民张女士反映称，她在2019年3月31日与广发中介签订了租房合同，付了4000元，第二天搬行李时发现房门被恶意破坏，屋内所有家具家电被砸坏，导致不能正常入住，她要求退款，但之后中介经理和业务员一直互相推诿，不给退钱，态度恶劣还威胁她。“作为一个刚刚毕业的大学生，四千块是一笔不小的数目，我该怎么办？”

租房即贷款 租金贷诱导金融服务

市民邢先生表示，2019年7月，他和西安万和城美丽屋方签订了租房合同，业务员诱导其签约租房贷款合同，未进行风险提示租房即贷款，并且声称毫无风险，但他半年后申请解除租房合同时，中介却迟迟不解约。

“这几天我频繁收到逾期还款的短信，我多次打给美丽屋客服及长银消费金融客服询问，美丽屋客服坚持回应我已经结清，贷款那边的客服又说没结清，双方向‘踢皮球’一样把我推来推去，严重影响到我的正常生活。”邢先生说，他很担心这会影响到自己的征信情况。

业内人士：交易前多比价 选择大中介公司更靠谱

从事中介行业3年左右的师先生告诉记者，这些问题在小中介公司会有，租户房东都没有保障，他们也会交易一些不符合规定的房子，出了问题很难解决。一般大公司都会承诺，租赁房屋时，事故房退还双倍佣金、首月解约返还佣金等等；二手房买卖也会有一定保障。而且在交易前，也会有专门部门对房子进行各方面审核，如有问题会赔偿损失，所以最重要的还是找一个有保障的中介公司。

至于押金、违约金问题，师先生说，押金、违约金等在签三方时都是写在里面的，一般是双方都能接受的范围，签合同的时候一定要仔细检查。“建议在交易前，找不错的平台，多看房子做对比，对房子本身多做了解，最好能再了解下房东的情况。”

律师建议：合同要约定清楚 押金条款尽量详细

陕西洪振律师事务所实习律师靳奥告诉记者，一般来说租房押金是双方协商的结果，法律并未规定性质，但已为约定俗成的租赁交易形态，在一般租赁合同中相当常见。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还；除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金；租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除，如果没有造成合同约定损失应于合同解除时退还。

那消费者应该如何避免租房押金纠纷呢？靳奥说，在签订租房合同时，对于房屋情况一定要约定清楚；为避免后续纠纷，押金条款应详细。“租客租房之前一定不能偷懒，除简单家具电器试用外，还应列出所有的家具电器状况清单，如有必要，通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。”

“租金贷”本身是一个中性的工具和手段，但必须建立在契约自由、公平的基础之上。靳奥说，目前有些房屋托管机构向消费者提供“租金贷”，在信息不对称的情况下，诱导消费者使用金融服务。“这一做法有欺诈等方面的违法犯罪嫌疑，有可能构成欺诈，在规模巨大的情况下可能触犯刑律。”

“建议消费者租赁房屋应尽量通过正规房屋中介机构，如果中介开出的租金明显低于市场价，一定要警惕。同时，消费者在签订《房屋租赁合同》时要仔细阅读条款，拿不准条款的合同不要签，并谨慎使用‘租金贷’等金融服务，增强自身的法律意识和风险意识，避免陷入不必要的金融与法律陷阱。”靳奥说。