西安招财猫公司租房交了房租却要被赶走

Sang 发表于 2020-03-23 10:12:45 点击数:

  • 2019年12月7日与西安招财猫公司续签了一年租房合同,押一付六,已经交了房租。3月中旬房东联系上我说招财猫没有给他3月之后的房租。招财猫说由于疫情,资金不足,要求房东免3个月租金。房东则让我再交一个月房租共同承担损失,否则15天内搬走。我应该怎么办?

  • 感谢对西部网《民生热线》的支持!针对您反映的问题,我们已转达至:西安市住建局 。

  • “黑中介”两头骗陷阱一个套一个 律师、行业人士支招如何防骗!

    收租后失联、退租不退押金、租户房东两头骗、租金贷诱导金融服务……近日,西部网民生热线平台收到大量网友发帖留言称,租房太难了,陷阱一个套一个,记者梳理后发现,关于房产中介问题层出不穷,套路可谓是防不胜防。那消费者应该如何应对这些“黑中介”呢?业内人士、律师教你合理维权。

    收租后失联 租户房东两头骗

    3月8日,网友“小赵”称,他在招财猫房产中介公司租房子,缴纳了六个月租金,但房东上门说中介只支付她三个月房租。“现在中介联系不到,房东让我搬走,希望相关部门能帮助我们被骗的房主和租客拿回房租。”

    和小赵遭遇相同的还有小李,之前她和西安盛伟置业中介签订了租房合同,交了房租却被房东断水断电,房东说是也已经很久没有收到中介的房租了。

    退租押金难退 交钱容易退钱难

    网友“米小将”反映,他在西安自由域房屋托管有限公司租赁房屋,2019年12月16日办理退租手续,公司本该退回押金和剩余房租等共计3300余元,当时承诺7个工作日退还,但一直没退,多次联系以各种理由不退还。

    市民张女士反映称,她在2019年3月31日与广发中介签订了租房合同,付了4000元,第二天搬行李时发现房门被恶意破坏,屋内所有家具家电被砸坏,导致不能正常入住,她要求退款,但之后中介经理和业务员一直互相推诿,不给退钱,态度恶劣还威胁她。“作为一个刚刚毕业的大学生,四千块是一笔不小的数目,我该怎么办?”

    租房即贷款 租金贷诱导金融服务

    市民邢先生表示,2019年7月,他和西安万和城美丽屋方签订了租房合同,业务员诱导其签约租房贷款合同,未进行风险提示租房即贷款,并且声称毫无风险,但他半年后申请解除租房合同时,中介却迟迟不解约。

    “这几天我频繁收到逾期还款的短信,我多次打给美丽屋客服及长银消费金融客服询问,美丽屋客服坚持回应我已经结清,贷款那边的客服又说没结清,双方向‘踢皮球’一样把我推来推去,严重影响到我的正常生活。”邢先生说,他很担心这会影响到自己的征信情况。

    业内人士:交易前多比价 选择大中介公司更靠谱

    从事中介行业3年左右的师先生告诉记者,这些问题在小中介公司会有,租户房东都没有保障,他们也会交易一些不符合规定的房子,出了问题很难解决。一般大公司都会承诺,租赁房屋时,事故房退还双倍佣金、首月解约返还佣金等等;二手房买卖也会有一定保障。而且在交易前,也会有专门部门对房子进行各方面审核,如有问题会赔偿损失,所以最重要的还是找一个有保障的中介公司。

    至于押金、违约金问题,师先生说,押金、违约金等在签三方时都是写在里面的,一般是双方都能接受的范围,签合同的时候一定要仔细检查。“建议在交易前,找不错的平台,多看房子做对比,对房子本身多做了解,最好能再了解下房东的情况。”

    律师建议:合同要约定清楚 押金条款尽量详细

    陕西洪振律师事务所实习律师靳奥告诉记者,一般来说租房押金是双方协商的结果,法律并未规定性质,但已为约定俗成的租赁交易形态,在一般租赁合同中相当常见。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,押金必须退还;除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除时退还押金;租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除,如果没有造成合同约定损失应于合同解除时退还。

    那消费者应该如何避免租房押金纠纷呢?靳奥说,在签订租房合同时,对于房屋情况一定要约定清楚;为避免后续纠纷,押金条款应详细。“租客租房之前一定不能偷懒,除简单家具电器试用外,还应列出所有的家具电器状况清单,如有必要,通过照相的形式保存租房时的现状,避免押金纠纷。”

    “租金贷”本身是一个中性的工具和手段,但必须建立在契约自由、公平的基础之上。靳奥说,目前有些房屋托管机构向消费者提供“租金贷”,在信息不对称的情况下,诱导消费者使用金融服务。“这一做法有欺诈等方面的违法犯罪嫌疑,有可能构成欺诈,在规模巨大的情况下可能触犯刑律。”

    “建议消费者租赁房屋应尽量通过正规房屋中介机构,如果中介开出的租金明显低于市场价,一定要警惕。同时,消费者在签订《房屋租赁合同》时要仔细阅读条款,拿不准条款的合同不要签,并谨慎使用‘租金贷’等金融服务,增强自身的法律意识和风险意识,避免陷入不必要的金融与法律陷阱。”靳奥说。

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