“小区地下车库漏水问题已经有四五年了,一直都没有得到解决。天气也越来越热,卫生问题是住户最操心的。”日前,市民王先生(化名)向西部网民生热线反映,雁翔景苑小区地下车库水管长期存在漏水问题,与物业多次反映也没能得到解决,这成了整个单元住户的最大“烦心病”。
地下车库变“水帘洞”四五年,小区多处墙面附着深色粘稠物。
现场走访:“独木桥”小心连接地库和单元楼
7月22日,记者来到雁翔景苑小区进行走访,在小区住户的指引下,记者很快找到了“水帘洞”。伴随着微弱的灯光,记者看到地库上方的水管不停地在流水,已经将下方的地面全部浸湿,通道内积水也很严重。“也不知道是谁铺了几块烂板子垫在这,住户过来过去像走‘独木桥’。”王先生说。
在漆黑的车库里,住户走在浸湿狭窄的“独木桥”上极易打滑。记者在通过该“独木桥”时,也险些跌倒。因为环境潮湿的原故,记者在周边看到有很多蚊虫萦绕。“每年夏天天一热,下面全是蚊虫,我们都担心卫生问题没法保障。”路过的住户告诉记者。
“夏天晚上都不敢用水,家里水用的一多地库的水管就哗啦啦漏水。”王先生说,在车库的另一个位置,记者也看到有一处水管滴漏。还没靠近,一股恶臭就迎面扑来。墙上还有很多深色黏稠物,漏水水管下停的车辆,都被溅上污渍。
“每个月的卫生费、管理费都一分不少的交着,但就是没人管。”王先生告诉记者,自己买的房子是在2012年装修验收的,2014年才入住,入住没多久就发现了车库漏水的问题,漏水点起码有两三处。王先生疑惑道:“一开始的工程质量是否存在问题?”
地下车库变“水帘洞”四五年,小区多处墙面附着深色粘稠物。
房屋开发方:先修排水沟缓解住户出行问题
7月22日,记者来到了雁翔景苑小区物业了解情况。物业表示,房子属于开发方,自己没有权利去处理这件事,具体问题也只能咨询开发方。
当天下午,记者打通了负责管理房产开发方电话,负责人对该问题表示知情。负责人表示,雁翔景苑小区车库漏水问题是工程遗留问题,他们部门领导也去现场多次了解过情况。“当时让物业拿出来一个维修方案和费用预估,但维修价格太高了。”负责人说。
“小区维修必须用大修基金,现在规定专项经费必须专项使用,其他费用不能支出。”负责人说,雁翔景苑小区目前没有大修基金,这是车库漏水问题一直没有解决的根本原因。“小区整体还在决算阶段,等决算完就跟每个住户签合同办房产证,办房产证之前住户需要按照规定向专用账户交大修基金,然后才能进行施工维修。”负责人告诉记者,目前该程序已经在积极推进。
记者查询资料发现,用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造,可以使用大修基金,比如共用的电梯、二次供水、核心空调、各类管线等。而商品房的保修期一般为5年,保修期内由开发商或相关厂家负责,保修期满后住户可申请使用大修基金。
“雁翔景苑小区这个问题我们跟施工方多次沟通,他们也来修过,但是效果也不太好。”负责人告诉记者,下一步打算研究多个维修方案。“领导计划先在车库设计一个水沟,先把水引排走,这样能先缓解住户出行的问题。”