泾河新城先锋村三组村民在宅基地自建商品房出售

长春国贸 发表于 2019-07-05 09:34:59 点击数:

  • 我们是泾河新城泾干街办先锋村三组的村民,今年以来我村一名叫韩万青的村民在自家宅基地自建10层商品房并预出售,日夜施工,严重扰民。三组巷内街道宽约6米,该户村民自建房屋楼层高,影响周围居民采光,侵犯公民采光权。因其并非政府规划小区,建成后三组外来人口陡增,加大村子内安全隐患。现我们依据国家及地方相关法律法规对此进行举报投诉,望泾河新城相关部门重视,进行核察,予以取缔,还村民一片净土与安宁。

    1.根据《西安市村镇规划管理规定》,村民自建住宅人均面积控制在80平方米以下,层数控制在3层以下,屋顶檐口至地面高度控制在10m以内。而该房屋楼高10层,计约30m,明显不符合此规定。

    2.该建筑施工时未取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》。据此,判定该建筑为违章建筑,与“秦岭别墅”性质无异。

    3.依照《土地管理法》规定,农村宅基地使用权主体仅限于本集体经济组织成员,个人只有使用权。该村民建房对外出售,视为向本集体经济组织以外居民转让或出售。因此违反了《土地管理法》。

    4.据建设部制定楼间距国家标准,楼距应为楼高的0.7倍(此为南北朝向),若东西则为0.5倍。而该高层与东西邻居房屋间距均为2m,与南面邻居约为3m,与北面邻居约为6m。故其远达不到建设部制定的相关标准。影响其周围四邻采光权。根据《民法通则》第八十三条规定:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、同行、通风、采光等相邻关系。故此自建房屋的不符合建设部相关规定,并且违反《民法通则》。

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