西安雅居乐锦城无故回购业主新房

“我是刚需人群，摇中的房等着结婚用呢，现在开发商突然要回购房源，弄得我们很焦虑。”1月16日，市民张先生向记者反映，自己参加摇号选中的雅居乐锦城小区的房子，手续全部齐全，近日却反复接到开发商的电话，称要回购房源。

开发商电话通知回购房源 业主担心

“我是刚需人群，完全符合摇号政策，这也是我的第一套房，手续办的也很顺利，想着自己的婚房有了着落，心里还挺开心的，但现在开发商天天打电话说要回购房子。”市民张先生说，看着同一时期的7、8号楼已经建到10层了，而6号楼一直未动工，心里很着急。

和张先生有着同样遭遇的还有市民李女士，“不仅打电话，还找我约谈，开发商说这个房子建的高了，挡住了别的楼的采光，但我也是通过合法渠道、合法手续、正规流程买的五证齐全的房子，如果真的是不能修那么高，当时为什么要把这几层纳入摇号的范围？”李女士说。

据了解，雅居乐锦城小区于2018年9月3日通过公证处摇号的方式对客户进行销售，并于2018年9月24日在售楼部现场选房，之后业主们按照今年西安新政及开发商的购买流程办理各项手续，目前已有业主交纳了部分房款。

开发商回应 回购房屋只是摸底

张先生说，1月5号开始，部分业主就收到了雅居乐开发商回购房屋的通知。在接到通知后，6号楼业主代表们向开发商表达了不同意回购房屋的意见，随后开发商又约谈了部分业主，说明还是想要回购房屋。从2018年9月24日到现在，6号楼一直未动工建设。

随后，记者联系了雅居乐锦城的开发商，负责人说，6号楼受天气的影响一直未动工，预计年后将正常开工。“我们现在只是在摸底，看有多少业主同意回购房屋，并没有强行要求回购房屋，如果大家不同意回购，我们也会按照相关规定，在规定的时间内交房。”

开发商单方没有权利强行回购

一方面是开发商通知业主回购房屋，一方面张先生所购买6号楼又迟迟不动工修建。6号楼到底能不能按时交房，张先生很是焦虑。

对此，记者联系了沣东新城房屋管理中心的工作人员。工作人员表示，目前政府部门未收到雅居乐锦城开发商关于变更规划减少楼层的任何申请，小区6号楼也是由西安市房管局颁发的预售证，五证齐全，各方面都已备案，在法律的保护范围内。“我们和规划局进行了核实，没有接到任何关于开发商降层回购房源的申请，业主们都有房屋合同，是受法律保护的，如果开发商后期有回购房源的打算，可以和业主申请，如果业主不同意，开发商单方是没有权利强行回购的。”工作人员说。

至于业主们担心的开发商迟迟不动工，如果拖延交房日期如何办？陕西洪振律师事务所律师马晨建议，业主可以向相关部门反映，了解原因督促开发商动工，如未按时交房，业主可以按照合同索赔违约金，维护自己的合法权益。

买房子本来是一件高兴事，可最近西安雅居乐锦城小区的一些业主却怎么都高兴不起来。本想着好不容易买到的房子，开发商却突然告知部分业主这房子可能要“回购”，这让他们难以接受。

娄先生告诉记者，2018年9月3日，雅居乐锦城小区通过公证处摇号的方式对客户进行进行售楼，之后业主按照开发商的购买流程办理了购房的各项手续。然而，从2019年1月5号开始，小区6号楼的部分业主却收到了一个让人意想不到的通知。

雅居乐锦城业主娄先生：“开发商就给我提出了说是要降层，当时不管说是预售还是规划都是二十四层，现在降低，具体降多少层，我问他了他没有给我正面回答，啥时候能决定降还是不降，他们也没有给我回答，为了啥降，也没有跟我说。”

娄先生告诉记者，雅居乐锦城小区的6号楼当时规划共有24层，当时娄先生购买的是顶层第24层。娄先生说，目前他已经将在这里购买房子的相关手续办理完毕，而现在开发商却提出“回购”的要求，这让他摸不着头脑。

娄先生：“我当时和他说的很明白，说我不同意回购这个事。因为当时他跟我谈的时候，跟我说的是什么高价回购，但他那天跟我提出来的是说给你赔五到十万。”

娄先生说，在这期间开发商曾多次和小区6号楼高层的业主进行过商谈。开发商频繁的与商谈此事，这让业主们担忧好不容易买来的房子还没有入住就会出现异常。

娄先生：“本来就想着住房比较难，然后现在好不容易把房买了，也付清了，虽然是银行贷款，但是我现在就相当于是跟银行的事了，如果说他把我的房回购的话，我就变成二套了，我的利息呀、首付呀，各个方面对我以后造成影响，所以我可能是不同意他回购的。另外就是说是他这次弄的这个事感觉对他们这个口碑，其实说实话，挺心寒的！”

销售：股东希望回购一批房子 房管局：将约谈开发商 核实后依法处理

那么，娄先生新买的房子真的会被开发商“回购”吗？ 开发商又是为何会对已经售卖出去的房子进行“回购”？这种开发商“回购”房子的行为到底合适吗？

1月17日，记者来到西安雅居乐锦城小区售楼部。这里销售部的一位负责人告诉记者，他们在前段时间确实打算对小区6号楼一些住户的房子进行“回购”，但并不是因为6号楼楼层“降层”的原因。

西安雅居乐锦城销售部负责人：“我们并没有说要降层的事情，压根就没有这个事，只是前段时间我们的股东想回购一批房子，问了一下他有没有想法想把房子卖掉。”

那么，为什么已经卖出去的房子开发商又要进行“回购”呢？

销售部负责人 ：“就是想回购一批房子回来，但是要征求客户意见嘛，毕竟我们所有手续都是合法合规的，所以我们就是问一下顶层客户有没有这种想法，比如说我现在想投资的，我现在就想出手。”

对此，记者将这一情况反映给了西安市房屋管理局。工作人员表示，目前他们已经对西安雅居乐锦城项目的“回购”行为进行调查，并对开发商进行约谈。

西安市房管局产权市场处赵欣刚：“关于这个事情，我们接到之后，首先第一时间和开发公司联系，然后了解一些情况。同时于今天下午约谈开发公司尽快把事情搞清楚，根据开发公司给我们反馈的意见做进一步的核实 在核实完情况之后，依法依规对开发公司的相关行为做进一步的处理。”

记者在西安市人民政府办公厅2018年6月下发的《关于规范商品住房交易秩序有关问题的通知》中看到，其中第二条第十一款里面明确规定：商品房买卖合同网签备案后不得擅自更改购房人姓名，不予办理网签备案撤销手续。因家庭变故等特殊原因，双方协调一致解除合同，需撤销网签备案的，应递交申请并说明理由，所退房通过公证摇号方式公开销售。

陕西恒达律师事务所律师赵良善：“开发商的回购行为就是变相的解除合同，如果没有法定的或约定的解除事由的话，开发商是不能随意的解除合同的，双方应该继续履行合同，如果是因为开发商原因导致合同目的无法实现，合同无法履行，从而导致合同解除的话，开发商根据《合同法》的相关规定应该承担违约责任，及承担房价上涨的溢价损失 。”