经开区文景小区西区管理问题多 物业严重不作为

位于西安市凤城九路的文景小区西区是经开区比较大的小区，开始由其他物业公司管理，后来改由经发物业公司接管，开始的一两年管理确实不错，但通过几年来的运行，服务越来越差，管理越来越松懈、暴露出来的问题越来越多。主要原因是没有业主委员会来监督他们工作，好坏一个样，以前小区曾经成立了一个临时业主特别委员会，但是他们就是聋子的耳朵------摆设，没有起到任何作用，是占着茅坑不拉屎的老朽。目前，小区还存在以下问题，希望引起领导的重视。

一、小区楼顶存在严重安全隐患，业主购房后将通往楼顶平台的安全通道封死，一旦着火后果不堪设想。对于这样的违规装修物业公司放任不管，主要原因是每位业主装修前都要向物业缴纳5000元保证金，违规者不退，为了得到这个钱，物业公司放任业主乱搭乱建，违规装修。

二、小区步行街管理混乱，共享单车、电动车、三轮车乱停乱放、汽车双排投放，换窗纱的、卖荞面饸络的、磨刀的进出随意，物业放任不管，小区俨然就是一个城中村街道，摆摊设点、乱停乱放、占用公共道路，严重影响业主出行及生活品质。

三、小区步行街商铺出店经营问题严重，一些店铺将店面门口出租给出去，于是小区步行街变成了城中村，卖早餐的、炸油条的、卖胡辣汤、卖烤肉鱼烤肉的、摆电动玩具的，都出店经营，占用小区公共空间，对此经发物业疏于管理，不闻不问，任其肆意妄为。

四、物业公司私自出租业主公共空间，楼顶的移动基站，电梯内的广告，楼道电梯口的广告，小区院内广告牌，这些都属于小区全体业主的共有部分，物业出租后收入究竟是多少？去哪里了？从来没有按照有关规定进行张榜公布。

五、小区门禁系统形同虚设，门口保安就是个样子货，小区的四个园都有门禁系统和保安执勤，但保安对进入小区者从来不闻不问，收破烂者频繁进入小区，将院内垃圾桶翻了一地；张贴野广告者长驱直入，电梯中，业主入户门，楼道里随意贴；电动车直接开上楼层，在楼内进行充电。西安市早就实行进出小区一人一卡制度，经发物业为什么在文景小区不执行，如果发生业主家中被盗和其他安全问题责任谁来承担？

六、小区经过几年的运行，目前已有一些地方需要维修，但维修工程中简单粗暴，故意砸坏墙砖（如42号楼单元大厅电梯边墙砖就是业主目睹维修人员砸坏的），损毁小区设施。另外，单元门厅地面墙壁瓷砖脱落、路面地砖松动、车库漏水、绿化缺损、保洁不到位，这些问题一直拖着不决

七、地下车库的出入口成了小区业主的出行通道，尤其是位于凤城十路的地下车库出入口距公交车站和经发学校较近，每天都有家长、学生和业主在此出入，给正常出入的车主带来安全隐患，如果发生意外，责任究竟谁来承担，物业还是车主？所以，物业应该和学校取得联系，教育学生不要从此出入，对于屡教不改者将照片信息交予学校，坚决杜绝安全事故发生。

综上所述，经发物业对文景小区的管理是松懈的，工作是不到位的，和他们管理的白桦林居，白桦林间有本质的差别，业主们要求尽快成了小区业委会，加强对物业公司的监督，增强小区的安全性，提高业主的生活品质。如果物业公司如果不改进工作作风，不提高服务质量，不增强安全防范意识，仍然我行我素，放任不管，我们希望广大业主从自身安全和提高生活品质的实际出发，尊重大多数业主的意见，公开对外招标新的物业公司。