保利开发商将车库产权和使用权分开售卖合法吗？

西咸新区回复：关于西部网读者反映“开发商将车库产权和使用权分开售卖”等问题的调查函(西部网调字[2018]第07087号)已收悉，经向西咸新区有关部门了解核实，现将有关情况说明如下：

关于网友反映“保利开发商将车库产权和使用权分开售卖合法吗”的问题，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人（开发建设单位）通过出售、附赠或者出租等方式约定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。保利金香槟小区公共区域（地面）未设置车位，小区所有车位均为规划审批的专用车位。项目开发商按照出售方式确定车位使用方式属于企业经营行为，并不违规。

保利金香槟项目在房屋销售时向广大业主公开了车位销售方案，项目从2013年开盘销售（同时开始销售车位），2015年开始交房，截止2017年年底仍有1000余车位无人购买，为盘活资产，开发商在先行进行告示的基础上将车位全部销售给“易车位”公司，属于企业自主经营行为。“易车位”公司后期如何处理（销售或者出租）所购车位，完全属于企业自主经营行为。如果业主认为不合理，可依据《合同法》、《物权法》等法律法规进行起诉。