未央区锦园君逸物业动用大修基金装监控

未央区网络发言人回复：市民朋友，您好！收您在民生热线上关于未央区锦园君逸物业动用大修基金装监控一事的留言，目前此事已经办理完毕，现将办理结果回复如下：

1、锦园君逸基本情况： 该小区位于未央区凤城一路168号，2009年9月交付使用。小区占地面积约150亩，总建筑面积约31万平方米，由20栋高层、8栋小高层组成，总户数3177户。2009年9月30日业主开始入住。

2、小区电梯存在的问题与整改情况： 依据《西安市电梯安全管理办法》第二十四条第五款“要保持电梯视频监控设施、紧急报警装置完好有效，能随时与使用单位安全管理机构或者值班人员实现有效联系”之规定，小区电梯轿厢无监控设施、电梯紧急通话呼叫系线老化且音质模糊，需要尽快整改才能在今年8月份通过西安市特种设备检验检测院的电梯年检工作。

今年3月份，物业公司启动了住宅专项维修资金申请使用程序用于电梯维修，此次工程包括电梯轿厢、单元门口、负一层电梯间、裙房二层平台、小区路面盲区点监控、电梯紧急呼叫系统线缆更换等。全小区27栋楼70部电梯工程预算造价约为112万元，从锦园君逸小区住宅专项维修资金列支,按照业主自有部分的建筑面积进行分摊承担。

3、住宅专项维修资金申报工作进展情况：今年3月份开始书面征询业主意见，先后于4月、5月就施工、改造工作书面告知全体业主，主要内容包括： （1）电梯监控安装、改造的原因； （2）西安市电梯安全管理办法》、《西安市住宅专项维修资金管理办法》；希望广大业主客观了解住宅专项维修资金管理使用规定。 （3）明确告知业主我们严格遵守西安市专项维修资金管理有关规定与程序要求，按照相关流程规定开展申报；欢迎业主或业委会筹备组成员全程参与、监督； （4）截止5月25日业主已签字1600余户。

4、需要说明的几个问题： （1）经了解陕西翔飞电子工程有限公司是帮忙做的预算，物业并未对此公司进行招标，能施工之前才对外开始招标。 （2）物业承认有部分代签，但都是电话或微信通知业主，说明情况下业主让其代签，不存在弄虚作假。街道收到业主投诉代签一事，街道市容科随机抽查代签业主5户，对其电话访问，做了详细记录。时间详细到分，就抽查5户情况来看业主都已知晓动用大修基金安装监控。同意让其代签。 （3）有个别业主对《维修和更新、改造方案公示》（房管理局制式表格）不能正确全面解读，断章取义，误导其他业主。把“全小区27栋楼70部电梯112万的工程预算造价”，误宣传为单栋楼宇的 施工造价，个别业主的“天价施工款”没有依据； （4）部分业主对购房合同约定及专项维修资金使用内容范围理解不够清楚，将电梯监控安装误读为“配套设施”，才出现了“应由地产开发公司承担”的错误判断； （5）小区公共区域广告收益的使用应由小区业主委员会召开全体业主大会决定如何使用，在此期间任何单位与个人均无权擅自使用，所以，作为物业公司不能随便动用它用于小区电梯维修改造。 （6）经了解《锦园君逸前期物业服务协议》的确即将到期，但至今未发现君逸物业套现情况。 （7）因业主投诉导致电梯改造工程与专项维修资金申报工作停滞，小区电梯改造迟迟难以继续进行，将直接影响今年8月份的电梯年检。如果电梯年检不过将不能拿到合格证，最终会导致小区电梯全部停运。

大明宫街道办事处 2018年6月5日