陇县文化上林小区强加天然气入网和暖气接口费等

陇县住房和城乡建设局回复：收到贵网反映“文华上林强加天然气入网暖气接口费”的调查函后，我局领导高度重视，及时指派相关人员进行调查核实。现将反映问题及调查情况报告如下：

一、关于商品房面积增加的问题。

经核查，《商品房买卖合同》第五章第十三条专门约定了商品房面积差异的处理方法。该楼盘的商品房买卖合同关于面积差异处理约定为：“以测绘部门实测面积为准，据实结算，按本合同价格多退少补”。 第五章第十三条约定：商品房最终面积及公摊率的确定，以不动产登记部门备案的商品房测绘报告为准。因此，面积误差问题应执行合同约定。

二、关于开发商要求业主交纳天然气入户费、热力供暖费的问题。

经核查，根据2011年出台的《宝鸡市城市基础设施配套费征收使用管理办法》规定：“市中心城区城市基础设施配套费收费标准150元/平方米（天然气基础设施12元/平方米、集中供热基础设施45元/平方米、消防基础设施3元/平方米、其它公用设施90元/平方米）计算。陇县、千阳、麟游、凤县、太白县县城城市规划区范围内按30元/平方米计征。”政策发布时我县没有集中供暖和天然气设施。2017年底我县管道天然气才接通供气，集中供热管网正在县城全面普及。因此我县商品房在定价时，未将供暖、天然气等费用计算在房价中。

今年3月份物价、住建部门制定下发了《关于商品房价格实行一价清政策相关问题的通知》，要求房地产开发企业从2018年4月1日起必须将新建商品住房的供水、供电、供气、供暖等设施费用计入商品房成本，4月1日以后签订购房合同的业主不再单独缴纳相关费用。

三、物业费每平方米0.8元，电梯费30元另加每层2元。

根据《宝鸡市住房和城乡建设局关于物业服务收费等有关问题的通知》宝市价综发（2015）12号规定：“保障房、房改房、老旧小区及实行前期物业管理的物业服务费实行政府指导价；其它类型物业服务收费实行市场调节价。”高层住宅一、二、三级及等外物业企业收费政府指导价标准分别为：每月每平方米1.5元、1.2元、0.9元、0.7元。

该小区电梯费与县城其它成熟小区高层住宅电梯运行费用相同。