西安限购政策如何保障中低收入群体的首套刚需需求?

永康书记您好 发表于 2018-04-02 10:37:01 点击数:

  • 永康书记您好,我是一名来自东北的新西安人,刚刚入户西安。本人硕士学历,在放宽入户政策之前也具备入户条件。我感慨于大西安建设的日新月异,然而买房成为了我在西安安身立命的头号难题。

    自己目前平均月薪在8000以上,刚来西安半年多,按理说收入应该足够我支撑房价的。但是由于家底薄,年龄偏大(已30多岁大龄男青年),在限购政策下至少数年内已无力购房,凑不够30万以上的首付。公积金只也只交了半年多,无法使用,公积金余额特别低,也贷不了多少钱。目前压力非常大,买不起房就结不了婚,难言幸福。我想自己的情况,可能也代表了许多刚刚入户西安的外地的人心声,我们想为大西安的建设做出自己的一份贡献,但能否对中低收入群体,在商品房首套房上有一定的政策倾斜?想提出如下建议:

    第一,适当降低首套房的房贷比例,大幅提高二套房的首付比例,目前一套房和二套房的首付比例仅相差10%。

    第二,重新开放对于首套住房的公积金“商转贷”业务。

    第三,出台政策确保公积金混合贷款方式,让房企必须执行。

    第四,适当提高首套房的公积金可贷额度。

  • 感谢对西部网《民生热线》的支持!针对您反映的问题,我们已转达至:西安市委书记 。

  • 西安限购如何保障首套刚需需求 西安房管局回复

    经西安市委督查室督办,西安市房管局回复:网民您好!为引导合理住房需求,抑制投资投机性购房行为,稳定住房价格,我市分别于2016年12月30日、2017年4月18日、6月27日、9月13日连续四次出台调控文件,适时实施了限购、限价、限售、限贷等一系列控房价、防风险、稳预期的政策措施,稳定市场发展。

    其中,2017年4月18日出台的《关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》(市政发[2017]23号)第三条:经陕西省市场利率定价自律机制研究协商确定,对在我市无住房的居民家庭,首次申请商业性个人住房贷款购买住房的,首付款比例不低于30%;缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通住房的,最低首付款比例为25%。

    9月13日出台的《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》(市政发[2017]51号),针对本市就业的年轻人及中低收入人群住房问题进行了认真考虑,对新出让土地的商品住房按5%的比例实物配建租赁型保障房,解决中低收入居民家庭等人群的住房问题;实行经适房和限价房并轨,增加中低价位购置类住房房源,并通过再收紧购房资格、新建住房价格申报等措施,抑制投资投机性购房,防止市场过热,遏制房价过快上涨,促进我市房地产市场持续平稳健康发展。

    根据《西安市人才安居办法》和《人才安居建设方案》,今后5年,我市计划建设和筹集各类人才安居房不少于22万套,进一步加大包括新毕业大学生在内的各类人才安居保障力度,住宅用地的20%将用于公租房和人才租赁房建设;商品住房项目中,将按照5%比例实物配建公租房和人才租赁房。满足人才多样化住房需求,解决好人才安居问题。

    下一步,我们将继续坚持住房的居住属性和本位属性,密切监测市场运行态势,加强政策措施的研究和储备,坚决抑制投资投机性购房,满足首套刚需、支持改善需求;加快推进共有产权住房建设,积极解决好各类引进人才的住房问题,让各类人才“留得住,住得安”。

    建议您可根据自身情况,先申请租赁性住房,具体申请条件和办理程序,可登录我局官方网站或微信公众号查询。

    对您提出的有关公积金政策的建议,我局已通报西安市住房公积金管理中心,请公积金管理中心依自身职责对此问题进行进一步处理。感谢您对我市房管工作的理解与支持。

  • 西安限购如何保障刚需需求 西安市房管局回复

    经西安市委督查室督办,西安市房管局回复:网民朋友您好,经了解。为遏制房价过快上涨,稳定市场发展,去年以来,我市连续出台了多项措施。通过实施住房限购、调整住房信贷政策、设定交易期限、加强价格引导、促进在建项目建设、完善住房保障体系、强化市场监管等一系列政策措施,防炒作、稳预期、控房价,全力促进房地产市场持续平稳健康发展。

    同时,为解决中低收入居民家庭住房问题,我市目前有廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房四类保障性住房,网友可以根据自身青况,申请保障性住房。具体申请条件和办理程序,可登录我局官方网站或微信公众号查询。

    另,对网友提出支持商业和公积金组合贷款的建议,2018年1月19日,西安住房公积金管理中心办公室联合土地、房管等部门已出台《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》(西房金发(2018)6号),要求开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,对拒不支持组合贷款的企业,西安住房公积金管理中心将严肃查处。

    对开展首套房"商转公"业务、提高公积金贷款额度的建议,我局已将相关意见转达西安住房公积金管理中心,建议其对"商转公"业务进行研究。

    对降低首套房首付、大幅提高二套房首付的建议,该问题涉及国家金融信贷政策,具体执行主体是各商业银行,监管部门是人民银行和银监会。

    感谢网友的宝贵意见,我局将继续坚持住房的居住属性,在制定政策对首次置业者予以支持。

[此内容为网友反映问题,不得转载。]
[如需回复网友留言,请将调查结果加盖公章后传真至029—85257538,并将电子版回函发至2425048306@qq.com。联系电话:029—85258414。]
新浪微博 微信好友 朋友圈 QQ空间

打开微信,点击 “ 发现 ” ,使用 “ 扫一扫 ” 即可分享网页。

发表您的看法

网上昵称(必填)
发言主题(选填)
发言内容(必填)

跟帖留言

现在还没有评论!

    更 多 1/