天朗蓝湖树二期房产证迟迟不能办理 请关注解决

西安市不动产登记服务中心回复：蔚蓝彼岸(蓝湖树)小区由陕西希望鱼化置业有限公司开发建设。该小区第9、10、11、31号楼,因尚未取得规划部门核发的《建设工程规划验收合格证》及建设主管部门核发的《房屋竣工验收备案表》,目前未办理不动产首次登记,其佘楼幢均已办理首次登记。

根据《不动产登记暂行条例》、《不动产暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范》等相关规定:

一、未办理首次登记的,不动产首次登记由开发建设单位主动申请。未申请办理不动产首次登记,不得办理不动产转移登记。

二、已经办理首次登记的,需开发商和业主共同到不动产登记服务中心申请办理转移登记。办理不动产转移登记,由买卖双方主动自愿进行申请,不动产登记部门审核交易资料,资料齐全即可办理转移登记。登记部门无权强制为开发商和业主办理转移登记。

关于房产证办理间题,业主可依据与开发公司的购房合同中关于办理房产证相关约定条文,根据《中华人民共和国合同法》有关“违约责任”的规定,维护自己的合法权利。