西安和成置业违法拆零销售商铺 涉嫌合同欺诈

尊敬的王永康书记：

你好！我叫廖邦明，新西安人。于2016年10月购买了西安和成置业有限公司开发的位于高山流水和城（雁塔区太白南路与丈八东路交叉路口西北侧）6号楼1单元4层、铺号为20426的商铺，面积15.48平方米，单价￥10516.02元，总价￥162788元，全额支付房款并签订了购房合同，但该合同存在严重的问题。

首先是购房合同不是网签合同，且合同上没有注明交房日期，那么收房是不是会遥遥无期？其次是从市房管局网站（房99网）上查询得知：6幢一单元4层共3417平方米已经作了销售备案登记，或许已经卖了，产权也可能不在开发商名下，是否存在一房多卖的现象？三是从高新区管委会房管窗口查询得知：该房产并没有进行过房屋产权初始登记，也就是通常所说的没有办理“大证”。

今天，开发商委托销售商打电话，说是商铺目前没有合适的业态经营，加之后期办证难，让我到售楼部办理退款，而且只退给合同金额，我当即提出抗议：首先，商铺是2年前全款购买的、而且价格已经涨了；其次是买商铺时，开发商承诺了签订合同时一次性付给我两年的商铺租金￥26006.4元冲抵了总房款，合同金额是冲抵了商铺租金￥26006.4元后的金额；三是当初买商铺时不光是向银行贷款，而且还有私人借贷，利息都很高。

现在按2年前的合同金额退款，令我损失惨重：一是我全款购买商铺，没有租金收益；二是我还得承担近2年高额的银行贷款和私人借款利息，三是商铺价格已经涨了，据我2017年8月22日到售楼部了解，我购买的铺号为20426的商铺单价已经报价￥15685元/平米，总价￥242804元，这与我2年前的合同金额相差￥80016元。现在是开发商单方面要求退款，是开发商违约，我们全家十分不满！要是解除商铺购买合同，开发商要承担我上述三种损失。

开发商明知此楼不能办理产权证而向毫不知情的公众出售，属于典型的欺诈销售行为；把3417平方米整体分解成小块出售，是典型的房产拆零销售；开发商现在按原合同金额退款，拒绝承担业主损失及利息，有假借房产出售向公众非法募集资金的嫌疑。值此3.15来临之际，特此向您反映情况，请您在百忙之中协调相关职能部门调查取证，维护我和其他业主的合法权益！

高山流水和城 业主：廖邦明

2018/3/14