西咸新区昆明澜庭小区违规交房 业主维权无果

沣东新城管委会办公室回复：经相关部门调查,现针对网友反映问题作如下说明。

1.没有两书一表，强制大家收房，并且声称即使不收也按收房算，物业费照收。

回复：2017年12月29日取得了竣工验收备案表，并于2017年12月30日在昆明澜庭售楼处公示。房屋具备交付条件，没有强制交房，依据《商品房买卖合同》的约定，在2018年1月20日之前买卖双方互不承担违约责任。针对业主收房买卖双方采取自愿，西安佳枫置业有限公司按照双方《商品房买卖合同》约定已通过EMS向业主邮寄了入伙通知书。

2.小区根本不具备收房条件，水电气都未正常接入。

回复：2017年12月29日取得了竣工验收备案表，并于2017年12月30日在昆明澜庭售楼处公示，房屋具备交付条件。小区公共配套设施问题依据双方《商品房买卖合同》约定内容完成。

3.强迫大家先交契税和大修基金，否则不能收房，不符合法规要求。

回复：西安佳枫置业有限公司没有要求业主在验房之前必须缴纳契税和大修基金。为了尽快为广大业主办理不动产权证，同时依据《西安市住宅专项维修资金管理办法》的规定及《商品房买卖合同》的约定，业主应在收房之前提供契税和大修基金凭证。

4.涉嫌虚假宣传，沣东六小六中学位问题。

回复：根据2017年招生政策，本地户籍适龄儿童将明确学区，依据学区划分办理入学。未落户沣东新城的适龄子女，符合进城务工人员随迁子女招生政策，将根据相关政策办理入学。2018年招生工作还未开始，招生工作开始前夕，将会在沣东新城门户网站上公布学区划分情况及招生政策，业主可关注沣东新城门户网站。

我们将继续密切关注有关事态，积极组织协调处理开发商与业主之间的争议。

西咸新区党工委宣传部回复：关于昆明澜庭小区违规交房业主维权无果的问题：1、有关停止违规收房，完成对应的绿化，道路硬化，水电气等合规收房的诉求。经调查2017年12月29日该项目取得了竣工验收备案表，并于2017年12月30日在昆明澜庭售楼处公示，房屋具备交付条件。依据约定，在2018年1月20日之前买卖双方互不承担违约责任，西安佳枫置业有限公司按照双方《商品房买卖合同》约定已通过EMS向业主邮寄了验收通知书。经与开发商核查，该小区绿化率满足规划要求，小区水电气为正式水电气，小区公共配套设施问题依据双方《商品房买卖合同》约定完成。

2、有关按照合同要求，保证小区的人车分流的诉求。经调查小区后期物业服务管理该小区是人车分流管理，已公示在物业中心。

3、有关坚决拒绝机械车位的诉求。经调查关于7万元的车位问题，开发商于2017年上半年举办了房屋销售促销活动，针对指定房源成交客户推出“加七万购买指定车位优惠活动”在活动开展过程中，客户可自愿缴纳1万元认购意向金，并签订承诺书。该承诺书仅作为本人购买意向的表达，具体车位位置及双方权利义务，待双方确定正式销售关系时另行协商解决。

4有关高额物业费和服务项目的公示的诉求。经调查关于物业费的公示，物业服务细则已公示在物业服务中心。物业合同已经在沣东新城国土局进行了备案。

关于国润城物业阻挠业主成立业委会的问题，经沣东新城国土房管部门核查，该反映情况不实。后续如有类似情况，网友可直接向沣东新城国土房管局（联系电话：88601030）、沣东街办或所在社区反映。