西安购买房屋不签合同先交款 政策规定是否有问题

经西安市委督查室督办，西安市房管局回复：网民您好！《关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》（市房发〔2017〕77号）第八条规定：本市及非本市户籍居民家庭购买商品住房时，应先进行购房资格审查，审查合格后，方可办理房屋买卖合同网上签约手续。

具体程序如下：1.购房人向房地产开发企业提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料；非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明材料；2.房地产开发企业查验申报资料原件，留存复印件，在商品房买卖合同网签平台填写《西安市家庭购房申报表》；3.房地产开发企业持居民家庭购房申报材料（加盖房地产开发企业公章）向房管部门申请购房资格审查；4.房管部门进行购房资格审查，审查通过后，购房人与房地产开发企业商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认；5.购房人按照合同约定，将购房款存入预售资金监管账户，开发企业与资金监管银行核对进账情况，由监管银行将进账信息录入预售资金监管系统并确认；6.房地产开发企业将网签合同提交备案。

为规范市场秩序，维护购房人利益，今年7月我局对合同签订程序做了进一步规定。您反映的某公司合同签订流程与我局要求不符，为纠正不规范行为，我局工作人员电话联系了您，希望您告知开发公司及所购项目名称，以便于我局深入调查处理该问题。据您讲，您只是看看，未实际购买房屋，也不能向我局提供企业信息。

虽然您未实际购买房屋，但对您反映的问题，我局将高度重视，并做好以下工作：一是加大政策宣传力度，让群众知悉合同签订流程，避免权益受损。二是在日常巡查中，加强对合同签订程序的检查力度，引导企业规范经营。