宝鸡金利苑二期五证不全 没有验收手续强制交房

宝鸡市人民政府办公室回复：经查，金利苑小区是我市北坡地质灾害防治易地移民搬迁重点工程，项目一期、二期共占地118.454亩，土地性质为国有土地，规划建筑面积23万平方米，建设16栋（5栋多层，11栋高层）住宅楼。

金利苑小区二期规划建设7栋住宅楼，1、2号楼和3号楼3单元（共4个单元）用于安置村民，已于2015年交付使用；3号楼1、2、4单元和4-7号楼用于开发，2013年开工建设，2016年5-7号楼部分交付使用，4号楼待建。按照金台区政府与项目承建商陈仓房地产开发公司签订的开发协议，完善土地手续及缴纳土地出让金均由金台区政府负责，但因土地出让金数额巨大，区级财力有限，土地出让使用证未能办理，随之导致建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证均无法办理。同时，由于项目“五证”不全，市级相关职能部门无法对房屋进行验收。开发公司在水、电、气、暖、绿化等各项配套设施不完善的情况下，私自向购房业主交房，部分业主因孩子上学、结婚等原因先期入住，生活存在诸多不便。

为解决金利苑小区遗留问题，金台区政府已对项目用地相关资料进行了整理完善，并报市国土局审批；同时，已向市政府请示，正在协调市财政、国土、规划、住建等相关部门，尽快研究问题解决办法，抓紧办理“五证”等相关手续，及时组织房屋验收。此外，金台区政府已督促开发公司抓紧完善小区基础设施，目前小区供水、供电问题已解决，天然气管道施工已完成，有望近期供气；关于部分购房业主要求退房问题，开发公司正在与购房业主进行协商。