我是尚城公馆小区(友谊花园小区)的一名业主,该小区位于碑林区文艺西路上,开发商为陕西鑫宇房地产开发有限公司(实为西部投资集团有限公司的子公司)。大多业主于2014年至2017年间,在开发商没有取得预售许可证的情况下,认购了该小区的房子,并签订了认购协议。在此期间小区多次因为工程款问题停工,最长一次停工5个月之久,业主看在眼里,急在心里。经过全体业主多次与开发商交涉,才得以复工。承诺的交房时间一推再推,从2016年6月推到9月,再到2017年3月,最后推到了2017年6月。中途三次停工复工,让业主感到为了这个房子,真是操碎了心,房子还没交就已走在了维权的道路上。开发商说的预售证也一拖再拖。好在今年过完年房子动工了,剩余的工程量也不大了,6月份交房有了希望。预售证也在各位业主的催促下于2017年3月28日审批下来了。此时业主们心中感到了一丝欣慰。然而好景不长,房管局的房屋预测面积比业主跟开发商签的房屋认购协议面积大出了很多,每套房都比原来大,例如建筑面积141平方米,这次预测面积为164平方米;122平方米变为138平方米;80多平米的变为90多平米,大出的面积为6-23平米不等。面积误差高达15%,据此计算公摊系数为30%。为此有的业主需补交近18万之多,粗略计算平均每户大8平米,463套房子,房价按小区卖房的均价计,此次补交房款总共高达3000万之多。开发商要求业主补交面积差价,并威胁说不补差价,将不给网签,他们有权将房子再次出售。
面对这样的问题,部分业主实际测量了房屋的套内建筑面积,发现套内面积跟认购协议面积相差无几,也就是说面积全部大在了公摊上。百名业主3次找开发商理论,想让开发商公示施工图纸,公示西安市房产测量事务所的房产测量报告,让业主明白到底那么大面积公摊到哪里去了,而开发商不仅不出示相关文件,还说面积是西安市房管局测的,有问题的话让业主自己去问。并解释说:“该小区是随便找了个大学生设计的,设计的公摊就是这么大,他们是严格按照图纸施工。”好一个随便找个大学生设计的!!从陕西省著名企业———西部投资集团有限公司,项目负责人嘴里说出这种话,简直太滑稽,太荒谬了。难道463户业主要为你随便设计的错误产品买单吗?难道设计不合格的图纸就能通过审查?并能据此建起高楼?企业的良心在哪里!政府的监管在哪里!
百名业主迫于无奈,去了碑林区政府、去了西安市房管局、也去了信访局,却始终没有解决问题。由于全体业主对房屋预测面积,尤其是公摊面如此之大产生疑问,同时也对无耻的开发商彻底失去信心。现友谊花园小区百名业主就此事向市长及市政府反应,并提出以下几个问题,希望有关部门调查,给百名投诉无门、近乎无望的业主一个答复!
1、西安市房管局从开发商提供的图纸上量测进而得到预测面积,是不是公摊计算过程中出现了问题或者说因为没有实际测量,而开发商已私自变更了规划,按照原来的图纸计算,结果把不合理的面积公摊给了每户。
2、开发商在具有全套设计图纸,且自称严格按照图纸施工的情况下,开发商怎会不知道自己所开发房产的真实建筑面积和公摊面积,却在宣传彩页、认购协议中用了一种所谓的预估面积(预估面积远小于实际面积),有故意将公摊面积在宣传时缩小的嫌疑,以隐瞒商品真实情况的方式,将房子出售给消费者,是否构成故意隐瞒商品真实情况,欺诈消费者的违法行为?