丹凤江岸龙居移民安置房收费高过西安商品房！

感谢对西部网《民生热线》的支持！针对您反映的问题，丹凤县人民政府办公室给予回复，以下是回复的主要内容：

关于江岸龙居移民安置房物业费、电费、垃圾费等收费问题。

经核查，江岸龙居二、三期物业费、垃圾费及电梯费等费用收取情况如下：

1.物业管理服务费。依据《陕西省物业服务收费管理实施办法》（陕价服发〔2014〕85号），具有二级资质的物业管理企业高层物业服务费指导价为1.2元/月·平方米；《商洛市物业服务收费管理实施办法》具有二级资质的物业管理企业高层物业服务费指导价为1.0元/月·平方米。目前，江岸龙居物业管理企业资质为二级，该小区物业收费标准为0.95元/月·平方米，符合《陕西省物业服务收费管理实施办法》和《商洛市物业服务收费管理实施办法》规定的收费标准。

2.居民生活垃圾处理费。依据商洛市人民政府《关于印发商洛市市区垃圾处理收费办法的通知》规定：居民个人缴纳的生活垃圾处理费标准为2.3元/人·月，每户按3人计费收取。目前，该小区生活垃圾处理收费标准为6.9元/户·月，符合《商洛市市区垃圾处理收费办法》规定的收费标准。

3.水电费和公共损耗公摊费。依据《陕西省物业管理条例》第六十五条“供水、供电、供气、供热等专业经营单位，应当按照下列规定向物业管理区域内的最终用户收取有关费用：（一）业主自用的按分户的计量器具显示的量值向业主收取；（二）部分业主共同使用的，由相关业主分摊；（三）全体业主共同使用的，由全体业主分摊；（四）物业服务企业使用的，由物业服务企业承担”规定。目前，该小区采取的收费方式为据实收取，定期公示，接受业主监督。

4.电梯费（含检验费、日常检测费、维护费、电费等）。依据陕西省质量技术监督局《关于公布陕西省第六批产品质量监督检验收费标准的通知》相关要求：“电梯属特种设备，必须由专业检验检测机构实施安监和维保，其运行和日常维护所产生的费用由使用人共同承担，物业公司要核算经营成本，并按月向全体业主公示，实行按月收费”。目前，该小区采取的收费方式为据实收取，定期公示，接受业主监督。

5.停车费。依据陕西省物价局《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》（陕价服发[2012]128号）规定收费标准：“露天停车位小型汽车60元/辆·月、大型汽车70元/辆·月”。目前，江岸龙居二、三期小区停车位收费标准为小型汽车50元/辆·月、大型车60元/辆·月，符合陕西省物价局《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》规定。

针对网民反映问题，一是由江岸龙居物业公司积极与住户沟通交流，做好相关物业收费政策宣传及解释工作；二是由县房管局负责，加强对全县房地产开发企业及物业公司的监督管理，督促各小区物业公司认真听取住户建议和意见，及时整改不足，切实提高管理服务水平，确保全县房地产市场及物业管理工作健康发展。

以上回复仅代表相关部门的处理意见，如有疑问，请在原帖后面跟帖留言或继续在民生热线栏目发帖反映。